Jueves, 09 Marzo 2017 16:57

INVERTIR EN VIVIENDA YA OFRECE UNA RENTABILIDAD DE MAS DEL 9%

La vivienda cerró el ejercicio 2016 con la mayor rentabilidad desde 2006, en plena cúspide del boom inmobiliario. Comprar un piso para ponerlo en el mercado del alquiler ofrece un rendimiento bruto anual del 9,1%. Así se desprende de los datos del Banco de España y los del Instituto Na- cional de Estadística (INE). En el cuarto trimestre del año, la rentabilidad media anual del arriendo fue del 4,4%. Si a ello se le suma la revalorización anual de los pisos, cuya media fue del 4,7% el año pasado, se- gún reveló el INE ayer, la cifra ascendería al 9,1%.

Ésta es la media nacional; en ciudades como Madrid o Barcelona las tasas son superiores al 10%. Y en las zonas céntricas se acercan al 20%, ya que los pisos se encarecen donde la demanda es más intensa.

El rendimiento bruto anual se calcula de una forma senci- lla, que el Banco de España re- sume en “alquiler más varia- ción de precios”. Es decir, un piso no sólo genera unas ren- tas por su arriendo, sino que va ganando valor patrimonial a medida que el mercado resi- dencial mejora. Fuentes del organismo que gobierna Luis María Linde explican que la serie oficial de la rentabilidad “se actualiza con las tasas de variación del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE”, que se basa en los datos de las transacciones escrituradas.

Los proporciona el Consejo General del Notariado.

Si en vez de los de los notarios se tuvieran en cuenta los datos de los registradores, la rentabilidad total de los inmuebles residenciales ascendería ya al 10,1%, ya que cons- tataron un incremento del precio del 5,7% en 2016.

Sea como fuere, lo cierto es que la vivienda rinde muy por encima de las principales in- versiones tradicionales, como la deuda pública o los depósi- tos. El interés del bono español a 10 años el de referencia ascendía ayer al 1,81%, una quinta parte que los pisos. Es decir, el ladrillo es cuatro veces más rentable. Los depósitos bancarios apenas superan el 0,1%, según los datos de diciembre del Banco de España.

Apetito inversor

Este mini boom de rentabilidad ha propiciado un fuerte aumento de la inversión minorista en vivienda. En el pasado semestre, las compraventas realizadas en busca de rentabi lidad acapararon el 28,1% del mercado, según el último informe de Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra. Se trata de una cifra superior al 24,65% de hace un año. Si la rentabilidad bruta anual media de España por alquilar es del 4,4%, la de las grandes ciudades analizadas en el estudio supera el 6,9%. No en vano, el precio del alquiler en las dos grandes capitales.

Expasión

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